หากคุณกำลังรอจังหวะเพื่อซื้อบ้าน คอนโด หรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ข่าวดีมาถึงแล้ว ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้ออกมาประกาศอย่างเป็นทางการว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในปี 2568 ได้ผ่านพ้น “จุดต่ำสุดของวัฏจักร” ไปแล้ว และกำลังเคลื่อนตัวเข้าสู่ช่วงปรับสมดุลในปี 2569 อย่างค่อยเป็นค่อยไป
📌 ย้อนดูปี 2568: ตลาดฝ่าพายุหนักมาตลอดทั้งปี
ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 เผชิญแรงกดดันรอบด้าน ทั้งกำลังซื้อที่อ่อนแอในช่วงต้นปี ภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ระดับสูง และการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดจากสถาบันการเงิน ส่งผลให้ภาพรวมทั้งปีตลาดหดตัวลงเมื่อเทียบกับปี 2567
อย่างไรก็ดี ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2568 สถานการณ์เริ่มพลิกฟื้น หลังจากที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้น (Quick Big Win) อาทิ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสสุดท้ายขยับขึ้นทันทีทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า
การโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4/2568 เพิ่มขึ้น 5.7% (จำนวนหน่วย) และ 9.3% (มูลค่า) เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 — สัญญาณบวกที่ชัดเจนที่สุดในรอบหลายไตรมาส
📊 ตัวเลขสำคัญที่ต้องรู้สำหรับปี 2569
314,593 หน่วย จำนวนโอนทั่วประเทศ (คาดการณ์) | 858,453 ล้านบาท มูลค่าการโอน (คาดการณ์) | ~539,000 ล้านบาท สินเชื่อปล่อยใหม่ (คาดการณ์) |
ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนว่า แม้ตลาดจะยังไม่กลับมาบูมสดใส แต่การหดตัวก็ใกล้หยุดชะงักแล้ว โดย REIC ประเมินว่าตลาดปี 2569 จะลดลงเพียงเล็กน้อย คือ 0.5% (จำนวนหน่วย) และ 0.7% (มูลค่า) ภายใต้สมมติฐานที่เศรษฐกิจไทยเติบโตในกรอบ 1.5-2.5% และดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับลดลง
🏠 บ้านมือสองกลายเป็นดาวเด่นของตลาด
หนึ่งในเทรนด์ที่น่าจับตาที่สุดในปีที่ผ่านมาคือการเติบโตของตลาด “บ้านมือสอง” ซึ่งขณะนี้คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 64% ของจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในปี 2568 สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่ระมัดระวังมากขึ้น และหันไปเลือกสินทรัพย์ที่ราคา “จับต้องได้” มากกว่าในช่วงที่กำลังซื้อยังเปราะบาง
REIC มองว่านี่ไม่ใช่เพียงปรากฏการณ์ชั่วคราว แต่เป็นการ“ปรับเปลี่ยนเชิงโครงสร้าง” ของตลาดที่อยู่อาศัยไทย ที่ผู้ซื้อเริ่มคำนึงถึงความคุ้มค่ามากกว่าความใหม่
🌏 ต่างชาติซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น สัญญาณดีจากนอกประเทศ
อีกหนึ่งปัจจัยบวกที่ REIC หยิบยกขึ้นมาคือความต้องการคอนโดจากชาวต่างชาติที่ปรับตัวดีขึ้น โดยในไตรมาส 4 ปี 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติจำนวน 3,888 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 9.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตลอดทั้งปี 2568 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดรวม 14,899 หน่วย คิดเป็น 14.7% ของยอดโอนคอนโดทั้งหมด ซึ่ง REIC มองว่าการกระจายตัวของดีมานด์จากต่างชาติจะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับตลาดคอนโดไทยในระยะต่อไป
💡 สรุป: ปี 2569 — ปีแห่งการปรับสมดุล ไม่ใช่การพุ่งทะยาน
นายณรงค์พล ประภานิรินธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC ยืนยันว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไทยได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว และปี 2569 จะเป็นช่วงที่อุปสงค์ อุปทาน และสินเชื่อค่อยๆ ปรับตัวเข้าหาจุดสมดุลใหม่ โดยมีปัจจัยหนุนจากดอกเบี้ยขาลง มาตรการรัฐที่ต่อเนื่อง และความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ฟื้นกลับมาเหนือระดับ 50 จุดแล้ว
ปี 2569 อาจไม่ใช่ปีที่ตลาดเฟื่องฟูหวือหวา แต่เป็นปีที่ “เสถียรภาพ” กลับมา และนั่นอาจเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่พร้อมตัดสินใจซื้อบ้านหรือลงทุน
แท็ก: อสังหาริมทรัพย์ | REIC | ตลาดที่อยู่อาศัย | บ้านมือสอง | แนวโน้มปี 2569
ที่มา: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ / แนวหน้า / Bangkok Biz News
