ถ้าพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 หลายคนอาจนึกภาพตลาดที่ชะลอ สต็อกเหลือค้างมาก และกำลังซื้อที่อ่อนแอ แต่มีตลาดหนึ่งที่เดินในจังหวะที่ต่างออกไปอย่างโดดเด่น นั่นคือตลาด “Luxury” และ “Super-Luxury” ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ
ซีบีอาร์อี (CBRE) ประเทศไทย ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล ได้เผยแพร่รายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 โดยชี้ว่าที่ตลาดคอนโดชั้นสูงยังคงมีอัตราการขายและได้รับความสนใจจากทั้งลูกค้าไทยและต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
📋 CBRE แพร่อะไรบ้างในรายงานปี 2569?
รายงานฉบับเต็มครอบคลุมทุกเซกเมนต์แห่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านจัดสรร อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไปจนถึงโรงแรมและโลจิสติกส์ ต่อไปนี้คือประเด็นสำคัญที่ CBRE เน้นในส่วนของตลาดคอนโดมิดทาวน์
ราคาคอนโดใจกลางเมือง (avg.) | คาดเพิ่มสูงสุด 15% (ปี 2569) |
อัตราการขายคงเหลือ (Sell-through) | สูงถึง 93% ของอุปทานทั้งหมด |
พื้นทีค้าปลีกใหม่ปี 2569 | ประมาณ 300,000 ตร.ม. (ห้างวาง 75% อยู่ชานเมือง) |
โครงการ Super-Luxury ที่พึ่งเปิดตัว | น้อยกว่า 100 ยูนิต เน้นความเป็นส่วนตัวและ Branded Residence |
🏢 ทำไมถึงเป็นสิ่งดึงดูด? เข้าใจเกม Luxury Condo
Ms. Roongrat Veeraparkkaroon กรรมการผู้จัดการสาขาประเทศไทยของ CBRE อธิบายว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยต่างหันมาเน้นกลยุทธ์ “Quality Over Quantity” หรือเน้น “คุณภาพมากกว่าปริมาณ” ทำให้โครงการใหม่ที่เปิดตัวในย่านใจกลางเมืองมีจำนวนน้อยลงมาก แต่ราคาสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
ส่วนหนึ่งที่น่าจับตาคือการดึงดูด “Branded Residence” หรือคอนโดที่ผูกติดแบรนด์โรงแรมระดับโลก ทำให้ผู้ซื้อได้ทั้งที่อยู่อาศัยและคุณภาพบริการระดับโรงแรมในตัวเดียวกัน
🏙️ ย่านไหนไปโต่ เช็คโซนที่ Luxury ครองตลาด
CBRE ระบุว่าย่าน Downtown หรือใจกลางเมืองชั้นสูงยังคงเป็นดาวเด่น แนวเส้นที่น่าติดตามได้แก่
• สุขุมวิท (โดยเฉพาะ Phrom Phong, Thonglor, Ekkamai) — กระแสหลักของจสฬไฟล์ต่างชาติและชนชั้นกลางถึงบนไทย
• สิลอม-สาทร / พลอโนจิต / ราชดำริ — ตลาดเชิงธุรกิจที่นักลงทุนนิยมอย่างต่อเนื่อง
• แนว Rama 4 / สวนลุมพินี — โซนใหม่ที่กำลังจะกลายเป็น Prime Location แห่งต่อไป
⚠️ อย่าลืม! ไม่ใช่ทุกโซนจะบูม
ขณะที่ตลาด Downtown บูม ตลาดล้ม Midtown และชานเมืองยังเผชิญแรงกดดันหนัก โดยเฉพาะอัตราปฏิเสธคำขอสินเชื่อที่ยังสูงอยู่ Cushman & Wakefield ระบุว่า จำนวนคอนโดเปิดใหม่ทั้งปี 2569 คาดว่าจะยังต่ำกว่า 15,000 หน่วย สะท้อนความระมัดระวังของผู้พัฒนา
CBRE แนะนำให้ผู้ลงทุนหลีกเลี่ยงโครงการที่ไม่มีตัวเสริม Demand ชัดเจน โดยเฉพาะโครงการแถบชานเมืองที่ห่างไกลจากระบบขนส่งสาธารณะ หรือโต้ตอบแบบส่วนลดจำนวนสูง ซึ่งอาจเหลือสต็อกค้างไว้ดำนานได้ยาก
👯 ใครคือผู้ซื้อคอนโดหรูในกรุงเทพฯโดยหลักในปี 2569?
ลูกค้าหลักของตลาดคอนโดหรูในปีนี้แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ได้แก่
• ชาวไทยชั้นบน-กลางระดับสูง ที่ต้องการ “ทีอยู่อาศัยแนว Lifestyle” ไม่ไกลออฟฟิศ
• นักลงทุนชาวเอเชีย (เฉพาะสิงคโปร์, ฮ่องกง, ไต้หวัน, ญี่ปุ่น) ที่ไกล่เคยพร้อมราคาที่แข่งขันสูงกว่าแหล่งอื่นในภูมิภาค
• ชาวตะวันตก (UK, ยุโรป, ออสเตรเลีย) ที่ฮี้ชีพในไทยและมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว
💡 สรุป: ควรมองหาโอกาสในตลาดหรูแบบไหน?
รายงานของ CBRE สะท้อนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 เดินหน้าด้วยสองความเร็วที่ต่างกันอย่างชัดเจน: เซกเมนต์ Luxury และ Super-Luxury ใจกลางเมือง กำลังเป็นเครื่องจักรที่ถูกเวลาและให้ผลตอบแทนที่แข็งแกร่ง รวมถึงโอกาสเช่าและภาพความเป็นส่วนตัวแบบ แต่ตลาดล้ม Midtown และชานเมืองยังต้องระมัดระวังอย่างบ้านๆ
ปี 2569 ไม่ใช่ปีที่จะซื้อเกือบทุกอย่าง แต่เป็นปีที่ “เอาอะไรถูกอย่างนั้น” คอนโดหรูทำเลแบบใหม่ ทำเล Branded Residence และเน้นความเป็นส่วนตัว คือสูตรสำเร็จเลยค่ะ
แท็ก: CBRE | คอนโดหรู | Branded Residence | Luxury Condo | ตลาดอสังหาฯ 2569 | ลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ที่มา: CBRE Thailand 2026 Outlook / Bangkok Post / Cushman & Wakefield Thailand / Global Property Guide
