ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2026
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2026 มีแนวโน้มฟื้นตัวแบบ “ค่อยเป็นค่อยไป” จากรายงานเชิงวิเคราะห์ล่าสุด ตลาดที่อยู่อาศัยในไทยมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง แม้จะเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ลดลง และปัจจัยด้านเศรษฐกิจในประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปี 2026 ยังคงมีทั้งความท้าทายและโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนทั้งรายย่อยและรายใหญ่ โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญ ได้แก่
อัตราดอกเบี้ยที่เริ่มทรงตัว
ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) ยังคงมีอยู่
การขยายตัวของเมืองรอบนอกและโครงสร้างพื้นฐานใหม่
นักลงทุนหันมามองสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่าในระยะยาวมากขึ้น
ตลาดไม่ได้เติบโตแบบหวือหวา แต่มี เสถียรภาพมากขึ้น เหมาะสำหรับผู้ที่วางแผนระยะกลาง–ยาว และต้องการลดความเสี่ยง
แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเป็นที่จับตา
ตามการประเมินของสถาบันวิจัยอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยมีมูลค่าประมาณ USD 31.71 พันล้านดอลลาร์ในปี 2026 และคาดว่าจะเติบโตไปสู่ USD 40.68 พันล้านดอลลาร์ภายในปี 2031 ด้วยอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปี (CAGR) ประมาณ 5.11% ในช่วงปี 2026–2031
ในรายละเอียดส่วนแบ่งตลาดพบว่า คอนโดมิเนียมยังคงเป็นกลุ่มทรัพย์ที่ครองสัดส่วนใหญ่ที่สุดในตลาด ตามมาด้วยบ้านเดี่ยวและอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคยังให้ความสนใจกับที่อยู่อาศัยในเมืองและทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกสูง
1. บ้านแนวราบในทำเลที่ “เดินทางสะดวก แต่ไม่แออัด”
บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในโซนรอบเมือง ยังคงเป็นที่ต้องการสูง โดยเฉพาะพื้นที่ที่ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือถนนสายหลัก
ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับ คุณภาพชีวิต ความเป็นส่วนตัว และพื้นที่ใช้สอย มากขึ้นกว่าทำเลใจกลางเมือง
2. คอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริง และปล่อยเช่าระยะยาว
คอนโดในปี 2026 ไม่ได้เน้นความหรูหราเพียงอย่างเดียว แต่ต้องตอบโจทย์
ทำเลใกล้ที่ทำงาน
ใกล้โรงพยาบาล / สถานศึกษา
มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
นักลงทุนหันมาเลือกคอนโดที่ปล่อยเช่าได้จริง มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น
3. ที่ดินเปล่า: สินทรัพย์ที่ยังแข็งแรงในระยะยาว
ที่ดินยังคงเป็นทรัพย์สินที่ได้รับความสนใจ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต
นักลงทุนมองที่ดินเป็น สินทรัพย์เก็บมูลค่า (Store of Value) ที่มีความเสี่ยงต่ำเมื่อเทียบกับสินทรัพย์อื่น
ปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อ–นักลงทุนใช้ตัดสินใจในปี 2026
ทำเล (Location)
ไม่ใช่แค่ “ใกล้รถไฟฟ้า” แต่ต้องดูศักยภาพรอบด้าน เช่น
การเติบโตของชุมชน
แหล่งงาน
สิ่งอำนวยความสะดวกในระยะยาว
ความปลอดภัย
ทั้งด้านโครงสร้างอาคาร ระบบรักษาความปลอดภัย และสภาพแวดล้อมโดยรอบ เป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญมากขึ้นอย่างชัดเจน
ความคุ้มค่าในการลงทุน
นักลงทุนในยุคนี้พิจารณาจาก
ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า
ความสามารถในการขายต่อ
ต้นทุนแฝงและค่าใช้จ่ายระยะยาว
สรุป: ปี 2026 คือปีของการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล
อสังหาริมทรัพย์ในปี 2026 ไม่ใช่ตลาดของการเสี่ยงโชค
แต่เป็นตลาดของผู้ที่ วางแผนเป็น เข้าใจข้อมูล และเลือกพาร์ตเนอร์ที่ไว้ใจได้
ไม่ว่าคุณจะ
มองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัย
มองหาโอกาสการลงทุน
หรือกำลังพิจารณาฝากขายทรัพย์
การมีข้อมูลที่ถูกต้อง และผู้เชี่ยวชาญที่เข้าใจตลาดอย่างแท้จริง จะช่วยให้ทุกการตัดสินใจของคุณมั่นคงและคุ้มค่าในระยะยาว
